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邢台楼市困局 : 烂尾楼无法办理房产证等问题并生

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-09 01:19    关注度:

  旧事来历:中国运营报

  限购,限购,限购!

  为推进京津冀地域楼市平稳健康成长,河北省多地已出台楼市限购政策,截至目前仅剩邢台、衡水、邯郸三市未出台限购政策。

  近日,《中国运营报》记者走访邢台市区多个楼盘发觉,进入 2017 年后,紧挨省会石家庄的邢台楼市迎来拐点,市场遍及反映房价上涨较快。

  与此同时,作为三四线城市,去库存仍是邢台楼市的基调。市场热情采办的同时,延期交房、无法打点房产证等问题已然成了邢台很多业主心中的隐痛,而在建的新楼盘无证开工、无证发卖或正将新一批业主推向维权的漩涡。虽然监管部分曾经采纳了政策牵制、立案查处违法违规行为的做法来管控,但仍然无法阻遏 疯狂 的开辟商,市场不乏顶风违规者。

  老盘烂尾、延期交房

  在邢台市区,每隔几分钟旅程就有施工地映入眼皮,钢筋水泥箍起新的家园的同时,也带来了烂尾楼、延期交房、入住多年办不了房产证、质量等各类搅扰邢台业主的问题。

  十多年未交房的中房颐园小区,现在两栋 26 层建筑已封顶,伫立在开辟商邢台市房地产开辟总公司(以下简称 中房集团 )旁边。工商消息显示,中房集团由邢台市国有资产办理委员会出资成立。

  记者在现场看到,中房颐园四周的铁皮围挡结结实实,不见车辆和人员收支。但该项目寇姓担任人称目前正在内部装修施工中,8 月份将完工交房。

  值得一提的是,中房集团另一经济合用房项目幸福人家也已停工多年,现在处于烂尾形态。

  据寇姓担任人引见,中房颐园 2011 岁尾起头预售,2013 年动工,本来 2014 年交房但因故未能实现。他认为开辟时间长的缘由良多,次要是项目规划和资金链问题。2005 岁尾就做完了拆迁工作,可是线 年了。 市里换了三任带领,起头时多层,后面是小高层,再最初是 26 层,规划变了七八次。买房最早的可能是 2007 年,那时候规划的是多层,市里带领不让建。

  别的,项目后续资金未能及时跟进。 经济合用房项目幸福人家当局许诺回购,可是没兑现,拖欠我们的工程款。

  相较而言,金域首府的业主稍微幸运一些,至多开辟商河北万峰房地产开辟无限公司(以下简称 万峰地产 )让业主住上了新房。不外,早在 2008 年就买房的一期业主至今未拿到房产证, 找开辟商闹过几回,没用 ,金域首府多位业主对记者说。

  万峰地产工程部担任人张总接管记者采访时注释称,金域首府 2006 年拿地,当初拍地时市当局有优惠政策,当局通知布告已经明白提出, 该项目减免市级权限内的一切行政性收费,当局将从二期用地出让收益中拿出响应部门用于对一期项目标支撑 ,记者也看到其所说的通知布告文件。

  据其引见,与金域首府地块上还有当局配套工程万峰大酒店,是邢台市唯逐个家五星级酒店。 其时邢台市市当局筹算搬家到万峰大酒店对面,后来带领人换届,本来许诺的减免市级行政性收费不减免了,我们也不断在找带领积极协调。

  而像左岸春天、盛世春天如许开辟商宣布破产或是卷钱跑路的,业主对于打点房产证一事更是无望。左岸春天一业主告诉记者,他 2013 年买房,到此刻没有办房产证, 想卖房子都不可 。据领会,左岸春天本来的开辟商河北天久房地产开辟无限公司资金链断裂,由邢台盛世房地产开辟公司接盘,两三年了没什么动静。而盛世春天的开辟商河北双鸿房地产开辟无限公司本年 3 月 7 日会议通过了破产资产变价方案,通知布告显示盛世春天项目将被竞价出售。

  公开消息显示,业主拉横幅维权事务几次发生。现在,新建的楼盘或正在催生一批新的维权业主。

  新盘违法预售

  一个月前,邢台市住房保障和房产办理局(以下简称 房管局 )对 18 家房地产开辟企业的违规预售作了传递,缘由是在未取得《商品房预售许可证》的环境下,私行预售商品房。

  传递中指出,房地产开辟项目在未取得《国有地盘利用证》和《国有用地规划许可证》前,违法售房行为,涉嫌不法接收公家存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪,购房者可向公安部分依法举报。对已取得《国有地盘利用证》,尚未取得《商品房预售许可证》的房地产开辟项目,以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等体例向买受人收取或变相收取预订、预付款预售衡宇的,属违法预售行为。

  然而,近日志者走访邢台市区多个楼盘发觉,无证发卖似乎已成为遍及现象,包罗被传递的清山漫香林仍在无证发卖,本地售楼人员以至称 在邢台 90% 的楼盘都没有预售证 。

  在清山漫香林售楼处,沙盘上清晰的标示着 已取得预售许可证 和 未取得预售许可证 字样。发卖人员指着未取得预售许可证的 7 号楼起头引见价钱、户型、配套等消息,关于证件问题,其暗示在售的 7 号楼目前还未动工,来岁才能拿到预售许可证,交房需比及 2020 年岁尾。 邢台房地产市场管控不是那么严,大部门楼盘都提前预售,五证齐备的比力少 。

  位于马路另一侧的秀水湾发卖告诉记者,2013 年 7 月清山漫香林一期开卖,至今只要几栋洋房完工交房,高层一栋未交,而秀水湾一期 2013 年 5 月开盘,只比清山漫香林早约两个月,已于 2015 年 6 月交房,现在业主入住刚好两年。

  邢台房管局机关党委一位人士告诉记者,清山漫香林确实已取得《国有地盘利用证》,对于其违法预售行为,此刻已起头走法式,汇集证据了。一经查实,会进行查处,并在媒体曝光其违法行为,同时记入不良行为系统。

  绿城诚园发卖则坦言,项目目前只要《国有地盘利用证》和《国有用地规划许可证》,但起头施工了,且对外发卖。购房者订房需要交 1 万元定金,选房成功后再交 30% 首付,与开辟商签内部认购合同,本年岁尾项目拿到预售许可证后即可网签,网签后再签正式购房合同。

  诚园是绿城进驻邢台市场的第一个产物,发卖称证件只是时间问题, 邢台当局部分为提高本地人居质量,引进绿城、恒大、碧桂园等出名房企,在办证通道上也是一路绿灯 。对此,邢台市房管局机关党委相关人士婉言: 都是开辟商的一面之词,不管在哪里,必定都是不受法令庇护的。

  绿城集团北方区域相关担任人回应称邢台绿城诚园动工虽然没有施工许可证,但有当局批文答应提前开工,对于无证发卖一事予以否定,并暗示本人非该项目担任人,具体环境不是很清晰。

  邢台此刻 90% 楼盘都没有预售证,不像北京、上海那样的一线城市五证齐备才能卖,邢台市都是拿到地间接起头盖或间接起头卖。 开元悦城的发卖对记者说,该项目正在排卡期间,此刻交 1 万元可抵 3 万元。

  从近期出台的政策来看,监管愈加严酷。6 月 3 日,邢台市人民当局办公室印发《关于推进全市房地产市场平稳健康成长的通知》,通知中明白提出强化房地产市场监管,从房价、开辟商运营行为、中介三方面动手,加强督导。

  邢台市扶植局开辟办一位官员暗示,雄安新区打算发布后,邢台房价起头涨,到此刻涨了 1000 多, 此刻当局比力激励房地产去库存。

  针对多个楼盘在还没取得预售证的环境下,让客户去排号,交定金预定,所谓内部认购的行为,该官员婉言是打擦边球。

  河北永康房地产开辟集团无限公司(以下简称 永康地产 )和河北皓顺房地产开辟无限公司(以下简称 皓顺地产 )在本地是除恒大、碧桂园、绿城之外的 大开辟商 ,两家客岁的发卖额别离为 17 亿元、32 亿元。

  据永康地产发卖担任人马先生引见,本年邢台房价涨幅较大,特别 3 月底起头,从 5 月份起头,证件打点、房管局存案环境等各方面监管力度比以前大多了, 也是由于前两个月涨得比力快 。

  皓顺地产发卖担任人梁先生阐发称,邢台买房的主力来自下县,地盘供应越来越少、城镇化率越来越高、京津冀一体化、邢东新区成长等都是邢台房价上涨的缘由。 本来半年涨几百元,此刻两个月能涨 1000 元。

  关于房价上涨缘由,邢台房管局机关党委相关人士则暗示,作为市级房管局,欠好断言。对于房产证办不下来的问题楼盘较多现象,该相关人士暗示房管局只担任买卖。

  前述中房颐园项目寇姓担任人认为,邢台多个 问题 楼盘办不了房产证是汗青遗留问题。 十多年前都如许,很多多少倒闭的厂矿、企业有地,找开辟商联营开辟,当局报批手续都没有,此刻拿地严酷地招拍挂,各类轨制越来越规范,他们手续不全必定办不了房产证。

  恒大、碧桂园、绿城的进驻,被认为是带动市场提拔的力量, 营销、交房时间、客户办事都比以前很多多少了, 永康地产发卖担任人马先生说。

  然而,绿城诚园无证开工、无证发卖;碧桂园因质量问题遭业主维权,业主称具有衡宇漏水、窗台劣质等诸多问题。面临房价上涨,以及随之而来的各类问题,邢台市监管部分或正派历一场考验。

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