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房价直逼番禺5万+楼盘不止一个广州科学城扩容你怎么选?

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-07 08:22    关注度:

  在广州城市向东脉络中,广州科学城,是一个绕不开的脚色!

  1998年12月28日,广州科学城正式奠定启动,以至早于番禺“撤市设区”,但比拟“睡城”番禺,科学城成长则走了另一条道路。

  财产先行让“常住生齿少、配套缺乏、工业区”成为科学城身上最较着的标签,楼市开辟程度以至不及更远的增城。

  在科学城20年成长节点上,恰逢粤港澳大湾区规划纲要公布,本年3月11日,黄埔区也正式启动广州科学城提拔规划设想国际竞赛,拟将科学城扩容至144.65平方公里,相当于全区面积的1/3,目前楼盘集中的长岭居、永和、云埔,也将被纳入科学城范畴。

  从数据上看,现在的广州科学城称得上“有钱又有闲”——GDP数据高、生齿较少、扶植地盘相对富余。

  回首2018年,黄埔区地域出产总值达到3465亿元,增加7.6%,GDP总量赶超越秀区跃居广州第二名,仅次于老迈哥河汉区。

  此中,广州开辟区经济总量、分析效益、科技立异在全国开辟区排名第一,分析实力位居全国开辟区第二,工业实力位居全国工业百强区第二。

  足够的经济劣势,也让整个黄埔区在“抢人大战”中风头强劲。

  数据显示,2018岁暮黄埔区常住生齿冲破111万人;户籍生齿52.76万比上岁暮添加3.82万人,增加7.81%,持续两年户籍生齿增速位列广州11区首位。

  但比拟河汉区、番禺区170万以上规模的常住生齿,黄埔区无论在生齿总量,仍是户籍生齿占比上,将来还有很大的成长空间。

  从用地规模看,按照《广州市2019年扶植用地供应打算》,广州本年拟供应各类扶植用地346宗,此中,黄埔区在2019年供应地块数量上排名全市最高,总数达52宗,包罗17宗栖身用地。

  目前流行的“旧改风”,也给科学城注入新动力。本年3月1日,号称“广州最大规模旧改”在黄埔启动,涉及的7个旧村革新项目中,黄陂社区长安片区、火村社区、大塱片区等都位于科学城范畴内。

  此外,不完全统计,目前科学城内正在扶植、推进旧改项目还包罗暹岗村、萝峰村、火村、刘村、笔村等。

  除了扩容与凶猛的旧改,广州科学城内也亟需“提质”,优化升级地域财产布局。

  最为注目的当属逐步成型“科学大道-开创大道总部经济走廊”,目前,科学城这条总部经济走廊,已堆积了宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松控股金融总部、多益收集总部、创维华南总部、日立IT中国总部、协鑫能源南方总部、南方电网总部、广州农商行总部、盛世长运集团总部、合景华南总部、瑰宝集团总部、摩登大道时髦核心等10多个总部项目。

  此中仅过去两年,就吸引了至多跨越30个总部企业或项目落户。

  截至目前,世界500强企业中有累计跨越130家落户科学城,占全市四成、全区的八成。

  除了世界500强,科学城还堆积了300多家企业研发机构,1000多家高科技企业等,对高端人才吸引力也逐渐加强。

  在交通上,地铁本年21号线号线耽误线、有轨电车的扶植,都成为近期看得见的落地规划。此中,位于长岭居的长平站,将成为广州12个互联互通枢纽之一,这里会起首聚合地铁21号线、有轨电车一号线、公交系统,成为科学城内第一个TOD枢纽。

  如斯高峻上的科学城,虽然目前货量不多,但也呈现了条理分明的产物梯队——刚需、改善、豪宅都能找到响应的项目。

  从供应上看,截至3月底,黄埔区库存量54.54万㎡,消化周期仅5.8个月,排名全市倒数第三位;同样是3月,黄埔区网签成交量却达到906套,排名全市负数第三位,市场供需环境可见一斑。

  从价钱上看,目前科学城内从2万/㎡摆布的刚需盘,到5万/㎡以上的洋房价钱均有选择,此中最贵单价超5万/㎡军团也不止1个,全体价钱直追领先半个身位的番禺区。

  起首,科学城第一梯队高端盘,富春山居已告清盘,目前主推的为中冶·逸璟台、华标峰湖御境、龙湖云峰原著。

  如在售的华标峰湖御境,超大平层单元均价5万/㎡,产物面积为328-586㎡超大平层;上周表态的中冶·逸璟台空中复式,吹风价也在5万/㎡摆布,这个价钱即便在番禺区,也能买下不少新贵豪宅。

  近期两大最抢手盘,当属保利罗兰国际全新3期以及“地王盘”中冶·逸璟台全新复式。

  就在上周,保利罗兰国际全新3期初次开盘,推出9栋及8栋部门单元,此中9栋楼全数售罄,项目称当天发卖达9亿元。

  罗兰国际3期开盘现场

  当天3期价钱区间则在3.3-4.1万/㎡,带装修,对比二期价钱有轻细上浮,但同样有性价比高的单元,据报道,当天最低不到320万,就能拿下97㎡三房。

  全新3期是罗兰国际最初一期,也是分开创大道、地铁萝岗站比来的一期,共规划了8、9、10栋三栋单元,产物建面约97-131㎡三至四房,2梯6户,总货量不多仅736套。

  罗兰国际3期旁总部基地、贸易体等施工正如火如荼

  现在开创大道被定位“总部经济走廊”,项目3期旁刚好是施工中的宝能、多益收集总部,此外,隔邻大塱村旧改曾经启动,这同样是保利参与的旧改项目,项目旁也还有保利参与的旧改35万平米贸易分析体配套,相当于两个河汉城体量大小。

  开创大道汇聚了科学城最顶级的资本

  这里二手房价钱也冲破了4万/㎡

  备受注目的地王盘中冶·逸璟台,上周同样开放了【空中美墅】示范单元,为6米层高129-137㎡空中咬合复式,2梯2户低密度,适用率达到128%,户户朝南,带智能装修。

  中冶逸璟台空中美墅示范单元开放现场

  据规划,项目高层洋房共11栋,总量只要660户,也就是说每栋楼只要60户,从价钱上看,目前产物吹风价在5万/㎡摆布,参考拿地价为2.7万/㎡摆布。

  中冶逸璟台后期还有联排别墅发售

  目前项目也还有少量131㎡、154㎡叠墅产物在售,赠送花圃、地下空间,总价达到700-1000万摆布,毛坯交付。

  黄埔有轨电车1号线长岭居小学站模子

  项目距21号线公里,门口为黄埔有轨电车1号线长岭居小学站,有动静称有轨电车1号线长平站至永和新丰站,无望将提前至国庆前通车,届时21号线同样全线贯通,可谓“双喜临门”。

  当然,对刚需而言,科学城内同样还有23000元/㎡摆布的爱特城,以及28000元/㎡摆布的实地常春藤,能够说扩容后的科学城,对刚需而言具有更大的吸引力,较着的价钱梯度也更有益于刚需置业。

  科学城PK番禺区!

  虽然两者成长路径有较着分歧,但较为接近的楼价,很天然会成为买家对比的参考。

  从距离上看,广州科学城范畴内,离珠江新城CBD、国际金融城、琶洲三大焦点直线公里范畴,通过高速、地铁或快速地铁,根基能实现1小时通勤方针。

  比拟之下,番禺路网、地铁愈加发财,若是说在市内通勤还未拉开档次上的差距,那么在城际交通上,番禺具有广州南站、客运站等多个枢纽,黄埔区、科学城亟需在轨道路网、城际交通枢纽上补齐短板。

  其次,在产城成长上,科学城、番禺都具有相对独立的产城区域及糊口圈,但在宜居性和糊口配套上,番禺既具有高峻上的万博CBD,与相对保守的市桥商圈,糊口空气浓重不断是强项。

  比拟之下,目前科学城贸易广场虽然在添加,但无论是数量、档次、人气,都较着不足;楼盘配套更是依赖自力更生,糊口空气割裂感严峻。

  当然,两者在空气、情况、景观、教育等方面都各有长短,能够说,目前楼价领先半个身位的番禺区,后边紧追的就是广州科学城,番禺的利益、短板,也能给科学城扩容、成长供给最好的参照。

  所以,你会怎样选呢?

  编纂者:网站编纂

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